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Victimes d'abandon de chantier - Forum de Rambouillet


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Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 1/3/2023 par Max

Bonjour, où se trouvent ces 2 chantiers à Rambouillet ? Merci.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 2/3/2023 par Emmanuel

Résidence "l'olivier"
rue de la prairie juste a coté de la gare routière sncf
Residence "le cheval blanc"
rue gambetta face à la salle patenotre

le promoteur a été victime des mesures anti-covid
et a du deposer le bilan
alors merci qui ?

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 2/3/2023 par MIEN Danielle

- Immeuble Le Cheval Blanc au 95 rue Gambetta, en face salle Patenotre
- Immeuble L'Olivier rue de la prairie, à la gare, jouxtant les arrêt de bus.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 2/3/2023 par Jp

En effet. L'immeuble en pleine construction abandonnée, je le vois tous les jours en rentrant du travail en train. Il fait partie du paysage mais... qui s'occupe du problème ? Si le problème est pris en compte, où trouver le suivi ?

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 2/3/2023 par Emmanuel

Le promoteur est SOPRIMMO et à priori toujours actif
donc pas tres serieux de faire trainer le chantier depuis pres de 4 ans. Je ne vois pas comment on peut l'obliger à aller plus vite. Il va certainement prendre
comme excuse la crise du covid suivie de la guerre en Ukraine. Mais il y aura des penalites de retard payes par le GFA, donc il n'est pas pressé et il va prendre tout son temps. C'est inadmissible! à bannir totalement ce promoteur, a fuir!

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 3/3/2023 par SURCOUF Robert

Bonjour,
Il faut poser la question à la maire adjointe qui a commercialisé ces deux programmes.
Selon une information sûre, la résidence L'Olivier est construite sur l'ancien terrain appartenant à ses parents.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 4/3/2023 par Utile

Bonjour,
Le VEFA (vente en état futur d'achèvement) est toujours un risque supplémentaire, surtout en cas de malfaçons.
Vos recours dans votre cas d'abandon de chantier :
Il existe la garantie de parfaite achèvement des travaux. Les VEFA souscrivent une assurance qui encadre la livraison d’un logement neuf en VEFA.
Regarder vos actes, tous vos contrats, tout ... Cette assurance doit être mentionnée.
En mention, il y a " LA BANQUE liée au promoteur/constructeur". Cette banque nommée, s'engage à financer les travaux, dans le cas de manquements du constructeur pour financer le bien jusqu'à la fin des travaux et sa livraison. C'est le garant.
A la charge de la banque de se faire rembourser par le promoteur constructeur.
Il existe aussi des indemnités de retard. C'est un montant fixé par jour, mais c'est du ressort du Tribunal.


Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 5/3/2023 par Emmanuel

Qui vous dit que le chantier est abandonné ?
Personne! Le promoteur est-il en liquidation judiciaire ? A priori non! Donc vous ne pouvez rien faire d'autre que d'attendre en reclamant des indemnités de retard. Eventuellement vous pouvez essayer de demander une suspension de prêt pour cause de retard anormal dans la livraison du logement.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 5/3/2023 par CHARFOULAULT SERGE

Je suis un des six acquéreurs de la résidence l'Olivier et nous sommes en contact permanent tous les 6 depuis fin 2020 ! Je suis également en contact avec trois acquéreurs du Cheval Blanc. Vous êtes la bienvenue.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 5/3/2023 par Emmanuel

Aprés recherche il semblerait que SOPRIMMO soit radiée depuis le 28 septembre 2022
Donc plus qu'a esperer que l'assurance de bon achevement des travaux ne soit pas une assurance fantôme et veuille bien terminer les travaux à ses frais. Bon courage et bonne patience parce que avec les assurances quand il s'agit de sortir des sous c'est pas gagné

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 5/3/2023 par Max

Bonsoir, pour la résidence Olivier, l'arrêt du chantier n'est pas du à un recours de la résidence voisine, notamment à cause de la construction d'une des façades juste à ras des balcons et terrasses déjà existantes ?

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 6/3/2023 par Emmanuel

Et non Max aucun rapport

Les travaux allaient bon train depuis 2019 et le chantier avançait vite
La livraison était prévue pour fin 2020 ou début 2021
Et puis arriva le mois de mars et le début du confinement. Et là tout s'est arrêté pendant prés de trois mois. Ensuite les travaux n'ont jamais repris à plein temps mais seulement de façon très épisodique
On voyait quelquefois deux ou trois ouvriers qui bricolaient, enlevaient des gravats ou posaient
quelques panneaux d’isolants. Tant bien que mal ils ont réussi a terminer en partie le gros œuvre à l’été 2022 et ils ont posé quelques fenêtres pour mettre hors d’eau hors d’air. Et depuis plus rien. La société SOPRIMMO est indiquée comme « radiée » « inactive » « inexistant »

Dans une telle situation je pense que c’est l’état qui devrait prendre a sa charge la fin des travaux
puisque les mesures anti-covid semblent avoir été fatales au promoteur

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 7/3/2023 par Serge CHARFOULAULT

Bonjour Mme Danielle MIEN,
Si vous êtes acquéreur au Cheval Blanc, merci de prendre contact avec moi. Je vous communiquerai toutes les informations dont je dispose et vous ferai un point le plus exact possible de la situation, et des actions que nous avons menons à l'encontre du promoteur.
Cordialement

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 7/3/2023 par MIEN Danielle

Bonsoir M. Charfoulault,
Merci pour votre aide.
Vous pouvez me contacter par mail :
superfanta2278@yahoo.com
A bientôt

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 7/3/2023 par Michel Eric

Bonjour,
Nous sommes aussi victimes des agissements de la société Soprimo.
Nous avons fait l'acquisition d'un appartement dans la résidence cheval blanc.
Nous souhaitons nous regrouper afin de contraindre Soprimo et la banque à nous rembourser ou à finir les travaux rapidement.
N'hésitez pas à nous contacter.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 12/3/2023 par Hope Alain

Vous pouvez regarder sur la fin du conseil municipal du 9 mars 2023 où les écologistes ont posé une question détaillé sur ce sujet.
https://www.facebook.com/MairiedeRambouillet/videos/164934289300592

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 12/3/2023 par SURCOUF Robert

Bonjour,
En regardant la séquence "questions de l'opposition" du dernier conseil municipal diffusé sur la page facebook de la mairie de Rambouillet
la résidence L'Olivier est considérée comme instable et donc en péril avec à priori un risque élevé d'effondrement.
Le Maire dit que le service de l'urbanisme suit de très près le dossier.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 14/3/2023 par Emmanuel

"instable" et "risque d'effondrement" ???
Ils doivent drôlement s'y connaître en construction et maçonnerie ceux qui disent cela!
Ce n’est pas parce que le bâtiment serait crépis et terminé qu’il serait plus solide. Celui du cheval blanc n’est guerre plus avancé
Il y à de bonnes fondations, des murs en parpaings, des planchers en béton armés avec chaînages. Cela peut rester comme cela pendant dix ans, aucun risque d'effondrement à mon avis
Par contre il serait bien qu'ils terminent la mise hors d'eau hors d'air qui n'est que approximative parce que effectivement l'eau va s'infiltre a l’intérieur et a terme attaquer les ferraillages dans la structure et la cela poserait un réel problème de solidité. Espérons qu’ils trouvent une solution rapidement avec un repreneur

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 14/3/2023 par SURCOUF Robert

Bonjour *emmanuel*
visitez la page facebook de la Mairie et rejoignez la diffusion du dernier conseil municipal
pour regarder et surtout écouter ce que j'évoque, c'est à 3 h 21 ' 25 '' du début, vous verrez que ce n'est pas une blague.
Il est évoqué des désordres structurels majeurs !!!

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 3/4/2023 par Claudio

Bonjour,
Voir l'arrêté de mise en sécurité imminente publié par la mairie et affiché sur les grilles de protection du chantier.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 12/4/2023 par WORMS AM

Bonjour,
Victime de l'abandon du chantier SOPRIMMO de CHARTRES / Clos des Capucines, je suis également à la recherche de contacts avec les acquéreurs du Cheval Blanc, de L'Angelus à CLAMART et des Balcons de Baroja à ANGLET, tous à l'arrêt.
Cordialement

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 17/4/2023 par Nathalie ALDOU

Pour info Madame WORMS LES BALCONS DE BAROJA à Anglet sera livré le mois prochain.
Pour les autres programmes de IDF malheureusement on a des problèmes Techniques et on est en train de les résoudre.
Merci.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 17/4/2023 par Claudio

Bonjour,
Des problèmes techniques : quel euphémisme ! Voir l'arrêté de la mairie de Rambouillet de mise en sécurité imminente du bâtiment l'Olivier : il va s'écrouler, et le Clos des Capucines à Chartres idem !

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 17/4/2023 par Michel Eric

Bonjour Mme Worms,
Mme ALDOU vous annoncé une livraison le mois prochain.
Quand pensez vous ?

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 17/4/2023 par Claude Amblard

Acheteur de l'appt 22 à l'OLIVIER, en attente depuis 2020, avec d'autres co-proprios nous avons entamé une procédure avec un avocat

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 17/4/2023 par WORMS AM

Bonjour Michel Eric,
J'en pense que je suis très rassurée pour les acquéreurs des Balcons de Baroja à Anglet, dont Mme ALDOU nous annonce la livraison prochaine. Résidant à Chartres, je ne pourrais pas aller vérifier...
Mais ce que je dont je peux vous informer précisément, c'est de l'état du chantier du Clos des Capucines situé 19-21 rue des vieux capucins, à Chartres :
PC délivré en 2018, signatures d'actes authentiques échelonnés entre 2019 et avril 2022.
De multiples reports de délais de livraison, date de fin de travaux en suspens, et pour cause : chantier à l'abandon depuis début 2022, d'abord de début janvier à mi-février, puis après une reprise de quelques travaux, nouvel abandon du site, hors d'eau non terminé : la société chargée de l'étanchéité est venue récupérer son matériel la semaine dernière pour cause d'impayé.
Malfaçons graves constatées par un expert et un bureau d'études structures de juillet à octobre 2022 : démolition reconstruction préconisée.
A ce jour le site est en cours de dégradation, notamment étaiements flambés, parpaings incorrectement scellés en mitoyenneté, etc.
Une action en référé a été déclenchée par 2 acquéreurs (dont moi) : selon la décision rendue par le Juge du Tribunal de Chartres le 14/04/2023, l'affaire est trop complexe et doit être examinée sur le fond, lors d'une audience prévue le 18 mai prochain.
Donc, à part cela, tout va bien, juste quelques "problèmes techniques"...
Bien cordialement

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 19/4/2023 par WORMS AM

Bonjour,
L'arrêté de mise en sécurité d'urgence prononcé le 23 mars dernier mettait en demeure SOPRIMMO ou la SCCV L'OLIVIER de mettre fin à l'état de péril imminent du site sous 10 jours à compter de sa notification : si quelqu'un passe devant le bâtiment, serait-il possible de savoir si le promoteur est intervenu ?
Cordialement

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 19/4/2023 par Emmanuel

ce matin le portail était ouvert et une fourgonnette immatriculée dans le neuf trois était garée ils sont peut être venus mettre un peu de silicone dans les fissures pour que cela puisse tenir encore quelques années avant la poursuite des travaux, pas d’écroulement pour l'instant mais des pigeons commencent a nicher a l’intérieur, ainsi que des corbeaux

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 27/4/2023 par WORMS AM

Bonsoir Emmanuel,
Merci de vos précisions concernant l'Olivier.
En fait, maintenant que SOPRIMMO ainsi que les quatre SCCV et SNC de la région IDF font l'objet d'un jugement de mise sous sauvegarde, l'objectif principal est d'accentuer la pression sur les deux banques de cautionnement, et de se tourner vers l'administrateur et le mandataire désignés par le Tribunal de Bayonne.
Une audience "au fond" se tiendra dans ce sens le 17 mai prochain au Tribunal Judiciaire de Chartres, procédure concernant trois acquéreurs demandeurs du Clos des Capucines représentés par deux avocats chartrains, Me MERY et Me GAILLARD.
Cordialement

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 28/4/2023 par Emmanuel

Je crois que en cas de dépôt de bilan c'est le client qui perd sa mise. C'est pas de chance. Je m’étais fait avoir avec la Camif.
J'avais commandé un canapé lit à 1300 € et une semaine avant la livraison la Camif à déposé le bilan. Je n'ai jamais eu ni le canapé ni le remboursement. Certains ont perdu jusqu’à 60000€ de mobilier. Les lois protègent surtout les riches pas les pauvres, malheureusement

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 3/6/2023 par WORMS AM

Bonjour,
Avez-vous des nouvelles concernant la position de la banque de cautionnement des programmes L'Olivier, le Cheval Blanc et l'Angelus ?
Pour le Clos des Capucines à Chartres, c'est le statu quo, pas de GFA.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 4/1/2024 par Claudio

Bonjour,
Les chantiers l'Olivier et le Cheval Blanc de Rambouillet sont toujours à l'arrêt. Est-ce qu'ils vont redémarrer en 2024 ? Le promoteur SOPRIMMO fait l'objet d'une enquête dans la revue de consommateurs UFC Que choisir dans son numéro de janvier 2024.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 20/1/2024 par Emmanuel

Les chantiers ont été stoppés à la suite des mesures prises par nos décideurs Anti-Covid. Donc logiquement ces mêmes decideurs devraient prendre à leur charge l’achèvement des travaux. On attend.

Re : Victimes d'abandon de chantier
Publié le 22/1/2024 par PETITVEFA

Bonjour, Il est possible bien que très difficile, dans certaines situations, de se rétracter après le délai légal de 10 jours d’un VEFA (état des matériaux, dévaluation, irrégularité du permis, etc ...). Pour cela, il faut consulter un avocat spécialisé en droit de construction. Si ces cas spécifiques rentrent dans cette situation, le promoteur est dans l’obligation de rembourser dans un délai de 3 mois.
Toutefois, il faut être conscient, (conscient ne veut pas dire accepter, ça veut dire savoir), qu’en effet, d’empêcher un promoteur de VEFA de travailler pendant des mois, ne lui a pas fait rentrer d’argent dans ses caisses, qui est la seule condition pour finir un VEFA. L’argent ne tombe pas du ciel. Les nombreuses catégories professionnelles (soignants, pompiers et des milliers d'autres moins mises en avant) qui n’ont plus eu le droit de travailler, n'ont plus eu d'argent non plus. C'est pareil. Et c’est le même cas d'origine que tous ces magasins, enseignes, qui ferment actuellement, car un peu juste coté finances, ils ne pouvaient pas tenir longtemps. Seuls amazone, Uber (vos amis fidèles qui aident bien à fermeture de nos magasins, par flemme d'aller à leur rencontre), ou les grands centres commerciaux ont pu remplir leurs caisses.
Les VEFA, vente en état future d’achèvement et sur plan, ont été conçues justement pour permettre aux petits promoteurs de faire rentrer des finances au fur et à mesure de la construction. Pas de travail, pas d’argent, pas de finance, pas de futur achèvement, c’est l’effet papillon. L’argent rentre, on commence la construction, et à chaque étape l’argent rentre pour continuer, puisque vous payez en fonction de chaque étape. Ce ne sont pas de grands promoteurs qui peuvent achever à l’avance avec fond de roulement nécessaire. Donc, il ne faut pas qu’ils soient arrêtés pour une raison ou une autre, sinon c’est la cata, logique.
Toutefois, en ce qui concerne les VEFA, il y a des cautionnements bancaires obligatoires prévues pour finir la construction. Où sont elles ? Le notaire est aussi dans le circuit. Pour bien vous défendre, vous devez connaître le sujet à fond, ce qui est très vaste, en passant par les ouvriers, le sols, les matériaux, les assurances, etc ...
Bon courage


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